Calor reforça atenção à ventilação em áreas comuns de condomínios

Com a previsão de períodos mais quentes em diferentes regiões do país, a ventilação das áreas coletivas ganha relevância na gestão condominial.

Garagens subterrâneas, corredores fechados, depósitos e áreas de lazer apresentam limitações naturais de circulação oriundo do ar que geram acúmulo de calor e desconforto para moradores, funcionários e visitantes.

“Em ambientes com muitas pessoas circulando, a ventilação precisa ser pensada porquê secção da estrutura do condomínio. O calor interfere no conforto, mas a circulação e a renovação do ar também precisam ser consideradas no planejamento dos espaços. Por isso, a escolha do sistema deve levar em conta as características de cada envolvente”, explica Drauzio Menezes, diretor da Hercules Força em Movimento.

Garagens e subsolos exigem atenção próprio

Por terem aberturas limitadas, as garagens subterrâneas concentram calor e poluentes emitidos pela queima de combustível dos veículos. Nessas estruturas, a ventilação mecânica e os sistemas de exaustão são indispensáveis para prometer a remoção contínua de contaminantes e atender às exigências técnicas e de segurança da instituição.

“Cada envolvente tem necessidades específicas. Em uma garagem, por exemplo, o sistema precisa considerar não exclusivamente a temperatura, mas também a renovação do ar e a remoção de poluentes. O dimensionamento correto é fundamental para atender às exigências da instalação”, afirma Menezes.

Espaços sociais e concentração de calor

Salões de festas, academias, brinquedotecas e salas compartilhadas em prédios comerciais enfrentam desafios distintos conforme o horário e a intensidade de uso. A escolha entre ventiladores, exaustores ou climatizadores depende diretamente da taxa de ocupação humana e da disponibilidade de entradas e saídas de ar de cada lugar.

“Um salão de festas utilizado ocasionalmente tem uma dinâmica dissemelhante de uma liceu ou de uma garagem com circulação ordenado. É preciso calcular porquê cada espaço funciona para definir a solução mais adequada”, destaca o diretor.

Motores elétricos influenciam a confiabilidade dos sistemas

Por trás de ventiladores e exaustores atuam motores elétricos submetidos a regimes severos de funcionamento durante o calor. A especificação correta desses componentes evita panes repentinas nos períodos de pico. Uma das opções recomendadas são os motores com intensidade de proteção IP55, que oferecem vedação contra a ingresso prejudicial de poeira e jatos de chuva.

“Quando o motor trabalha por muitas horas, a especificação precisa considerar as condições do envolvente e as exigências da emprego. Não basta calcular exclusivamente a potência: a proteção adequada e o regime de funcionamento também influenciam a confiabilidade e a vida útil do equipamento”, explica Menezes.

Manutenção preventiva contra paradas emergenciais

Mesmo sistemas muito dimensionados sofrem desgaste mecânico e acúmulo de sujeira ao longo do tempo. Incluir esses equipamentos no cronograma periódico de manutenção predial permite identificar falhas elétricas com antecedência e otimizar a eficiência energética dos prédios.

“A manutenção é tão importante quanto a escolha do equipamento. Identificar desgastes previamente ajuda a reduzir o risco de falhas e evita que os sistemas deixem de funcionar justamente quando são mais necessários”, ressalta o executivo.

Para o diretor, antecipar as vistorias antes dos dias de calor extremo assegura tanto a vida útil do maquinário quanto o bem-estar dos usuários: “Preparar o condomínio para os períodos de calor envolve calcular as instalações, identificar as necessidades de cada envolvente e prometer que os equipamentos estejam adequados às condições de funcionamento. O planejamento contribui para o conforto, a segurança e a eficiência operacional”, conclui Menezes.