Turismo internacional redesenha a vida nos condomínios de SC
O aumento significativo do turismo internacional em Santa Catarina, puxado majoritariamente por visitantes argentinos, trouxe impactos que vão além da hotelaria.
Nos condomínios residenciais, a subida ocupação durante a temporada de verão expõe desafios relacionados à segurança, à convívio e ao cumprimento das normas internas, ao mesmo tempo, em que aquece o mercado imobiliário e de locações.
De congraçamento com dados da Embratur, o Estado recebeu mais de 741 milénio turistas estrangeiros em 2025, o que representa um desenvolvimento de 50% em relação ao ano anterior. Segundo o presidente do CRECI-SC, Marcelo Brognoli, esse fluxo intenso de visitantes, principalmente de países vizinhos porquê Argentina, Chile e Paraguai, impulsionou fortemente a demanda por imóveis residenciais, de temporada e para investimento.
“Essa verdade impactou diretamente os números do ano pretérito, quando Santa Catarina reafirmou sua liderança no mercado imobiliário brasiliano, com valorização supra da inflação e presença uniforme no topo dos rankings nacionais”, destaca Brognoli.
Esse movimento é refletido nos preços. Conforme o Índice FipeZAP, o litoral catarinense liderou em 2025 o ranking das cidades com o metro quadro mais custoso do país, com destaque para Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis. Porquê consequência, a valorização também alcançou o mercado de locações, ampliando o número de contratos de curta duração e a circulação de moradores temporários nos condomínios.
Notícia e gestão em ambientes multiculturais
A presença crescente de moradores temporários, seja em imóveis próprios, locações tradicionais ou por meio de plataformas porquê Airbnb, altera a dinâmica dos prédios e exige uma gestão cada vez mais profissional. Entre os principais obstáculos, a informação aparece porquê um ponto sensível.
Segundo o jurisconsulto Gustavo Camacho, técnico em questões condominiais, a chegada de estrangeiros impõe barreiras que vão além da logística. “Há falhas na compreensão das normas e diferenças culturais que podem gerar conflitos. Em locações por temporada, muitas vezes existe um inteiro ignorância das regras brasileiras e do funcionamento do condomínio”, explica.
Essa percepção é compartilhada por Brognoli, que defende a adoção de medidas preventivas já na lanço da locação. “É sempre recomendável que o novo morador conheça previamente as regras e o regimento interno. Prevenir é melhor que remediar”, pontua. Para ele, diante do aumento uniforme de estrangeiros, investir em informação visual bilíngue ou multilíngue pode ser um diferencial. “Essa é uma medida que ajuda a evitar problemas e ainda pode se tornar um atrativo a mais para invadir novos moradores”, destaca.
Subida ocupação pressiona rotina e custos dos condomínios
Na prática, os reflexos da subida temporada são sentidos diariamente por quem está adiante da governo dos prédios. Síndica há mais de 19 anos na Grande Florianópolis, Daniela Cunha relata que o desenvolvimento das locações para turistas estrangeiros impacta diretamente a rotina condominial. “Há aumento de despesas, urgência de mais colaboradores e reforço na segurança. Muitas vezes não sabemos exatamente quem está ocupando as unidades, o que gera preocupação e conflitos relacionados ao uso das áreas comuns e ao descumprimento do regimento interno”, afirma.
Diante desse cenário, a gestão precisou se conciliar. “Intensificamos treinamentos, vistorias e controles. Em períodos de subida temporada, priorizamos a contratação de colaboradores que falem espanhol e inglês, justamente para facilitar a informação”, acrescenta Daniela.
O síndico Sumo João Lacava Junior, com cinco anos de experiência na função em Balneário Camboriú, observa que o aumento da circulação de pessoas acelera o desgaste da infraestrutura. “Temos mais problemas de limpeza, circulação, fragor e festas fora de horário. Isso exige mais trabalho nos meses de verão e eleva os custos com manutenção”, relata.
Intermediação profissional porquê fator de segurança
Com o aquecimento do mercado de locações, o papel da intermediação profissional ganha ainda mais relevância. Para Brognoli, negociar com um corretor habilitado é a primeira barreira de segurança. “A checagem de documentação, capacidade financeira e a elaboração de um contrato muito feito são cuidados essenciais. No caso de estrangeiros, pode ser necessário verificar passaporte e status migratório, principalmente em estadias mais longas”, explica.
Segundo ele, a legislação exige que o contrato seja redigido em português, sendo recomendável a inclusão de cláusula que ateste que o locatário compreende o linguagem. Brognoli alerta ainda para os riscos das locações feitas sem intermediação. “O Recomendação tem ampliado o alerta diante do aumento de denúncias de intermediação ilícito, inclusive por secção de porteiros, zeladores e síndicos. Essa prática traz riscos não só para proprietários e locatários, mas para o condomínio porquê um todo”, afirma.
Embora não exista exigência legítimo para o fornecimento da ficha de hóspede pelo corretor, ele ressalta que essa obrigação pode estar prevista na convenção ou no regimento interno do condomínio.
Recta de propriedade x interesse coletivo
O estabilidade entre o recta do proprietário de alugar seu imóvel e a preservação da coletividade aparece porquê um dos pontos centrais desse debate. De congraçamento com Camacho, o Código Social garante ao proprietário o recta de usar, fruir e dispor do imóvel, inclusive por meio de locações por temporada, mas esse recta encontra limites.
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