Prédio Tebas: o retrofit que resgata o morar no Núcleo de SP
Last Updated on: 3rd agosto 2026, 05:45 pm
Quando você pensa nos prédios do núcleo histórico de São Paulo, que imagem vem à mente? Provavelmente sua memória te leva primeiro aos edifícios comerciais, com arquitetura imponente e aquele ritmo apressurado de pessoas entrando e saindo. De veste, o coração da cidade ainda é um grande polo de negócios, em próprio a região chamada de Triângulo Histórico, onde ficam marcos uma vez que o Mosteiro de São Bento e o Pateo do Collegio. Mas nos últimos anos, a maneira de viver o entorno tem mudado, com a chegada de novas opções de lazer, bares, restaurantes, museus e o libido de retomar o Núcleo uma vez que uma dimensão também residencial.
A Somauma, incorporadora que tem uma vez que objetivo a recuperação de imóveis vazios ou subutilizados, está dando um novo passo para que esse movimento aconteça. Posteriormente mais de 100 anos sem lançamentos residenciais, agora o Triângulo Histórico recebe o Prédio Tebas, um grande projeto de retrofit em um prédio de 10 andares levantado em 1977 pelo coletivo de arquitetura mais longevo do Brasil, o Escritório Ramos de Azevedo, Severo & Villares.
Quem ficou a missão de revitalizar a frente original, e ao mesmo tempo remodelar toda a secção interna, foi o escritório MM18 Arquitetura. A proposta é harmonizar os dez pavimentos para uso misto: residência, gastronomia e cultura. Além de 43 unidades para quem quer morar ou se hospedar, o endereço deve descrever com restaurante, moca, espaço cultural e terraço abertos ao público. É a tradução perfeita do dinamismo do Núcleo de São Paulo, reunindo num só lugar tudo o que há de mais interessante acontecendo na cidade.
O nome do prédio é uma homenagem a Joaquim Pinto de Oliveira, divulgado uma vez que Tebas e considerado o primeiro arquiteto preto do Brasil. Em 1791, no mesmo largo onde fica a construção, ele ergueu o Chafariz da Misericórdia, o pioneiro sistema público de chuva da cidade, dos quais entorno virou ponto de encontro de afro-brasileiros escravizados e livres. Uma vez que uma forma de recontar sua história e torná-la permanente no prédio, a Somauma convidou o Coletivo Coletores e o Vilanismo para desenvolver painéis artísticos para a frente e o hall de ingresso com essa temática.
O Prédio Tebas possui dois tipos de vegetal disponíveis: estúdios de 33 m² e unidades de 42 m² com um dormitório, ambos com pé-direito cocuruto, amplas janelas que garantem uma ótima iluminação originário e uso inteligente do espaço. Outro diferencial é que os apartamentos são entregues prontos para morar, trazendo muita praticidade para quem procura um novo lar sem complicações ou a premência de enfrentar reformas.
Para a Somauma, entregar os apartamentos prontos é uma iniciativa que reforça o ciclo virtuoso iniciado na restauração do prédio. Cada material é escolhido com critérios técnicos e ambientais, priorizando a origem responsável, a espaço e a eficiência. Alguns acabamentos, uma vez que os pisos produzidos a partir da reciclagem de louças sanitárias trituradas ou os metais com economizadores de chuva, são soluções pensadas para reduzir impactos. Aliás, o design de interiores também traz a assinatura da MM18 Arquitetura, e as áreas molhadas, uma vez que cozinha e banheiros, são entregues completas, com revestimentos, louças, metais e bancadas já instalados.
Outro ponto muito interessante do Prédio Tebas é a maneira uma vez que ele conversa com a cidade ao seu volta. Em vez de se fechar para a rua, o projeto abre seus andares inferiores para o público, permitindo um uso misto. No primeiro pavimento, a antiga marquise se transforma em uma lajeada suspensa: um espaço hospitaleiro com jardineiras e vista para a movimentação dos calçadões inferior. No marchar seguinte, um restaurante com amplas janelas conecta o interno à paisagem urbana, sugerindo que moradores e visitantes façam do sítio um ponto de encontro. É a proposta ideal para quem quer adotar um estilo de vida sem coche, aproveitando toda a mobilidade e facilidades de uma região onde é verosímil fazer tudo a pé.
Muito mais do que uma restauração arquitetônica, o Tebas é um invitação para vivenciar o coração de São Paulo, onde memória e urbanismo se encontram. Um endereço criado para quem quer se reconectar com a história da cidade e levar uma rotina mais dinâmica.
Quer saber mais sobre as unidades disponíveis e receber todas as informações de compra? Entre em contato conosco pelo e-mail para tirar dúvidas e saber de perto tudo o que esse projeto próprio tem a oferecer.
Texto por Bruna Lourenço | Fotos por Felco
